EKSPERTİZ RAPORU İLE İLGİLİ YAPILACAKLAR

  • Söz konusu gayrimenkulün doğruluğunun araştırılması,
  • Gayrimenkulün yerinde yapılan incelemeler sonucunda fiziksel ve çevresel özelliklerinin değerlendirilmesi,
  • Gayrimenkul değerleme sürecinin devamı niteliğinde olan ipotek tesisi ve vb. işlemleri,
  • Gayrimenkulün ulaşım ve konum özelliklerinin değerlendirilmesi,
  • Mevcut gayrimenkul arsa veya tarla ise üzerinde yapılaşma varsa gayrimenkulün inşaat özelliklerine göre maliyet ve yıpranma bedelinin saptanması,
  • Yapılan araştırmalar sonucu arsa rayiç bedeli hesaplanarak gayrimenkulün toplam satılabilir değerinin belirlenmesi,
  • Gelir getiren gayrimenkuller için gelir kapitalizasyonu yöntemi uygulanması,
  • Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki ekonomik konjonktürün belirlenmesi,
  • Bölgede daha önceden ve yakın zamanda yapılmış ekspertiz raporları ve görüşlerinin incelenmesi ile mevcut durumların yorumlanarak rapor hazırlanması,
  • Her ekspertiz raporuna, ilgili gayrimenkulün fotoğraflarının, krokilerinin ve olumsuz veya olumlu elde edilen belgelerin eklenmesi,
  • Gayrimenkullerin üzerindeki kısıtlamalar(ipotek, haciz, şerh vs…)tapu takyidatı ve gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişimini görmek ya da yasalara aykırı herhangi bir uygulamanın olup olmadığını incelemek amacı ile imar durumu araştırması yapılması,
  • Gerektiğinde taşınmazla ilgili belediyedeki veya tapudaki dosyalarından evrak veya projelerinin incelenmesi vb. işler

  • İPOTEK TESİSİ İLE İLGİLİ YAPILACAKLAR

  • Fokus Gayrimenkul Değerleme, görevlendireceği avukatların ve diğer personelin kimliklerini bilgi maillerindeki linkler aracılığıyla veya mail yoluyla Bankaya iletir.
  • İpotek tesisini Talep eden Şube, işlemler için gerekli belgelerin teslimatını, ancak ve yalnızca Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından görevlendirilen ve kimlik bilgileri önceden bildirilmiş kişilere yapar.
  • Banka ipotek Talep Formunda ve ekinde yazılı aşağıdaki bilgi ve belgeler bulunur.
  • Tapu sureti
  • Tapu sicil Müdürlüğünden alınmış takyidat yazısı.
  • Ekspertiz raporu,
  • Kredi Müşterisi veya teminata konu taşınmazın malikinin vekili ile temsili halinde vekaletname örneği,
  • Gayrimenkul maliki ve kredi müşterisi tüzel kişilik ise Ticaret Sicil Memurluğundan alınmış yetki belgesi,
  • Kredi müşterisinin veya teminat veren taşınmaz mal sahibinin nüfus cüzdanı sureti,
  • Eş Muvafaknamesi,
  • İpotek limit bilgileri,
  • Resmi senet taslağı,
  • Müşterinin güncel tarihli ticaret sicil gazetesi,
  • Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılacak incelemelerde ipotek talep formu ve ekindeki belgelerde tespit edilen eksiklikler şubeden istenir.
  • Şube istenen eksik bilgi ve belgeleri e-posta ile Fokus GayrimenkulDeğerlemeye gönderir. Fokus Gayrimenkul Değerleme yapacağı kontroller sonucunda işlemde herhangi bir eksiklik, sözleşme kurallarına ve hukuka aykırılık bulunmadığını tespit etmesi sonucunda işleme onay verir.
  • Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından onay verilen resmi senet taslağı ve ipotek işlemine ilişkin belgeler Şubeye e mail ile gönderilir. Şube Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından verilen onay sonunda aşağıdaki belgeleri hazırlayarak Kredi müşterisine teslim eder.
  • Resmi senet taslağı (2 Takım) ve ayrıca A4 kağıda basılı olarak kapatır.